北京市住房和建设委员会访谈中国铁路建设涉嫌“租售”

针对媒体报道“企业必须一次缴纳20年商品房租金的10年保证金”,12月11日上午,北京市住房和城乡建设委员会对“中铁建设理想家园”项目开发企业北京新达房地产有限公司的相关负责人进行了紧急采访,并立即对该项目是否存在“租售”行为展开调查。

开发公司表示,目前“中铁建设理想家园”项目的运营计划尚未确定,租赁价格、支付方式和保证金金额也没有明确界定。

虽然项目中没有发现实际的非法收租和“20年收押金”的销售行为,但存在客服人员不按要求表达押金和租赁信息的不当行为。

北京市住房和城乡建设委员会要求项目开发企业北京新达房地产有限公司立即进行全面自查整改,进一步加强和提高项目服务管理水平,严格按照《关于全市企业自住商品房租赁管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)的要求进行租赁。

据媒体报道,中铁建设理想家园的销售人员表示,租用中铁建设理想家园需要一次性支付10年租金和20年押金。

与邻近房屋的租金价格相比,我们可以粗略地计算出,如果你想在这里租房,押金和租金总共需要大约180万元。

今年4月14日,北京市住房和建设委员会就本市企业自有商品房租赁管理有关问题发出通知。该文件规定,企业所有自有商品房一律对外出租,不得出售。

企业持有期与土地出让期相同,单次租赁期不得超过10年。

为了保护租赁双方的合法权益,自持商品房租赁应当纳入本市房屋租赁信息服务和监管平台的管理,租赁合同应当按照规定在网上签订和登记。

北京市住房和城乡建设委员会表示,在下一步,将继续严格按照通知要求,加强对企业自有商品房项目的租赁管理和监督执法。

市区两级住房城乡建设部门对企业违反通知规定,将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定,并纳入“黑名单”,规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格,住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。市两级城市住房和城乡建设主管部门认定自持商品房“以租代卖”或者违反通知规定通过其他方式变相出售的,并将其列入“黑名单”。规划国土部门相应取消了相关企业参与本市土地招标拍卖的资格,住房城乡建设部门降低或取消了其开发资格。

通知还规定,严禁“出租”或以其他方式变相出售自住商品房。一旦发现开发企业有“出租”或通过其他方式变相出售的行为,将被列入“黑名单”,并面临取消本市“占用土地”资格、降低或取消其资格的严厉处罚。

据悉,中铁建设理想家园位于大兴黄村兴化街与清远路交叉口西南。由中铁建设房地产集团有限公司投资开发,是北京首个100%自给自足的项目。

项目总建筑面积13.5万平方米,由7栋高层住宅和4000平方米的教育配套设施组成。

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